나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11321 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층901호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11321 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층901호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2025타경11321 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 9층901호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 울산지방법원 2025타경11321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11321 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층 901호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 14.61㎡ (약 4.42평)

건물면적: 36.85㎡ (약 11.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치한 'J아트하우스빌' 오피스텔 9층 901호입니다. 주변은 아파트, 주택, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 북측으로 세로가 도로에 접해 있어 접근성이 있습니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하며, 통상적으로 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 시설과 상업 시설, 그리고 일부 공업 시설이 혼재되어 있는 복합적인 지역입니다. 자루형의 토지 위에 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 부지로 이용되고 있습니다. 인근에 아파트 단지 등이 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 수 있으나, 주변의 다양한 용도 혼재는 상권의 특성을 복합적으로 만들고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능을 동시에 제공할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 위치합니다. 외벽은 일부 치장석 및 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다. 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도시 세입자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변에 공장이 혼재하고 있어 소음이나 환경 관련 민감도가 있는 경우 생활의 질에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 상북면의 오피스텔/도시형생활주택으로, 주변의 다양한 시설들과 함께 자리 잡고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미확인 및 주변 환경 요인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 오피스텔/도시형생활주택으로, 비교적 낮은 감정가로 투자가 가능합니다. 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 임대 수요 변화 추이를 주시하며 투자를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계