나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11424 [1] 울산광역시 울주군 두서면 구량리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 두서면 구량리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11424(울산지방법원 경매3계). 감정가 268,658,960원, 최저가 92,150,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11424 [1]
소재지	울산광역시 울주군 두서면 구량리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 두서면 구량리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.03.18
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	공장설립승인지역, 도시지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	395㎡ (119.49평)
건물면적	112.01㎡ (33.88평)

금액

감정가	268,658,960원
최저가	92,150,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,215,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.02	268,658,960원	유찰
2차	2026.01.09	188,061,000원	유찰
3차	2026.02.13	131,643,000원	유찰
4차	2026.03.18	92,150,000원	매각
4차	2026.03.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.23	-	납부<br />(2026.04.09)
4차	2026.06.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 '송정마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 부재하여 제반 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건(1): 세장형 토지로 현황 단독주택 건부지임.
본건(3): 부정형 토지로 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 본건(1): 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
본건(3): 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히,도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건(1)은 공부상 지목은 '답'이나 건축허가(2018-건축과-신축허가-460)를 득하고 현황 '단독주택건부지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로
외벽: 징크판넬 및 드라이비트 마감 등,
내벽: 내부마감 미완성.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 단독주택으로 현황 '공실'상태임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건축법상 사용승인을 받지 못한 미준공상태의 건물임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 단독주택 건부지임. (두서면 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명 불요, 다만 지목변경 요함)
3. 목록 2. 건물은 일부 공사가 미완료된 단독주택으로 건축법상 사용승인을 받지 못한 미준공상태임. 현재 공실상태임.