나이스옥션 법원경매 울산 2025타경983 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 81-9 대지 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경983 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 81-9 대지 경매
- 사건번호: 2025타경983
- 주소: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 81-9
- 용도: 대지
울산지방법원 경매3계 2025타경983 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 81-9 | 감정가: 1,926,272,000원 | 최저가: 660,711,000원 | 용도: 대지
1. 울산지방법원 2025타경983 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재의 토지 매각 건으로, 4필지가 일단의 대지를 이루고 있으며 현재 나지 상태입니다.
1.1. 2.소재지
울산광역시 울주군 서생면 진하리 81-9
1.1. 3.토지 정보
용도: 대지
토지면적: 646.40㎡ (약 195.55평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
설명: 4필지이나 일단의 대지를 이루고 있으며, 현재 나지 상태임.
1.1. 4.건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
설명: 건물은 존재하지 않음.
1.1. 5.감정가 및 면적
감정가: 1,926,272,000원
토지면적: 646.40㎡ (약 195.55평)
1.1. 6.경매 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경983 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 온OOOOOOOO
주의사항:
1. 일괄매각.
2. 인접 부동산과의 경계가 불분명하여 지적경계측량 필요.
3. 목록 1.2.3.4. 토지 모두 일단의 대지를 이루고 있고, 나지상태임.
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본 대상 토지는 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 '성동초등학교' 남측에 접하여 위치합니다.
주위는 진하해수욕장 진입로변으로 저층 근린생활시설인 로선 상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 공동주택 및 단독주택 등이 입지하여 있습니다.
인근에 진하해수욕장이 있어 관광객 유동인구가 많고 해양 레저 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 2.교통 여건
본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로변에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
남측으로는 중로, 서측으로는 대로와 접하고 있어 외부 접근성이 양호합니다.
구체적으로, 일련번호 (2) 토지는 중로1류(폭20m~25m)에, 일련번호 (3) 토지는 대로3류(폭25m~30m) 및 중로1류(폭20m~25m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
추가적으로 가축사육제한구역, 학교보호구역(성동초등학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 제한을 받고 있습니다.
이는 건축 및 개발 행위 시 해당 법규의 적용을 받으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 되며, 기존에 설정된 담보권 및 가압류 등은 말소될 것입니다.
다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
진하해수욕장과 인접한 입지로 관광 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
해수욕장 진입로변에 위치하여 여름철 성수기에는 높은 유동인구로 인한 상업적 가치가 기대됩니다.
배후 주거 지역도 형성되어 있어 주거 관련 근린생활시설로서의 활용도 가능합니다.
다양한 상업시설, 숙박시설, 또는 주거 시설 등의 복합적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 성동초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
진하해수욕장이 가까워 풍부한 해양 레저 및 휴식 공간을 누릴 수 있습니다.
주변 근린생활시설과의 인접성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
인접 부동산과의 경계가 불분명하여 지적경계측량이 필수적이며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
제2종일반주거지역임에도 불구하고 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 공익적 목적의 제한이 있어 건축 가능한 용도 및 규모에 제약이 따를 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 학교보호구역 규정 준수가 필요합니다.
현재 나지 상태로, 건축이나 개발을 위해서는 상당한 초기 투자 비용이 소요됩니다.
주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 노출되어 있다는 정보는 없으나, 광범위한 지역 개발 계획 및 입지 조건은 추가적인 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리, 진하해수욕장 인근의 우수한 입지를 자랑하는 나대지입니다.
성동초등학교와 인접하고, 진하해수욕장 접근성이 좋으며, 대로 및 중로와 접한 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.
제2종일반주거지역으로 개발 잠재력이 있으나, 다수의 지역지구 지정으로 인해 개발 계획 수립 시 면밀한 법규 검토가 요구됩니다.
경계 불분명, 나지 상태, 개발 제한 등의 리스크 요인을 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
진하해수욕장을 중심으로 한 관광 수요와 배후 주거 지역의 생활 편의 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력.
대로와 중로에 접한 우수한 접근성으로 향후 개발 시 가치 상승 기대.
관광지 인근이라는 특성을 활용하여 상업 시설, 숙박 시설, 또는 주거 시설 등 다양한 개발 시나리오 모색.
나대지 상태이므로, 건축 계획 및 인허가 절차를 통해 개발 이익을 극대화할 수 있는 기회.
법원 정보
울산지방법원 경매3계