나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11169 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 13층1304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11169 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 13층1304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11169
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 13층1304호 (신정동,더렉스)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매4계 2025타경11169 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 13층1304호 (신정동,더렉스) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대항력 있는 임차인: 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 경우, 임차보증금 부담이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약 내용을 면밀히 확인하고, 필요시 임차인과의 협상이 요구됩니다.

2. 도시지역 내 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

3. 건축 연차: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 5년차를 넘어가면서 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 울산광역시청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 최근에 준공되어 내부 상태 및 설비는 양호한 편이며, 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 권리분석 단계에서 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 임차인과의 관계 정리 방안 및 명도 가능성을 충분히 검토한 후, 실질적인 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

*1.9.투자 포인트

1. 핵심 도심 입지: 울산광역시청 등 주요 관공서와 업무시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

2. 신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 내부 시설이 비교적 최신이며, 주거용 오피스텔로서의 편의성을 갖추고 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 신정동 일대 재개발 및 도시 정비 사업 추진 가능성을 고려할 때, 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 상대적 저평가 가능성: 대항력 있는 임차인 문제로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다. (단, 면밀한 권리분석 필수)

법원 정보

울산지방법원 경매4계